美容大廈
嘉仁今年初大鑼大鼓打開市場，在中環建立「專科醫院」，標榜視病人如家人（嘉仁）般關懷照顧，打算以中環作試點，拓展至香港以外的大灣區。然而，開業不足一年，該「醫院」突然結業。《星島》記者日前到嘉仁所位處的中環皇后大道中35號金利豐中心（35 QRC），見招牌仍在，「醫院」已停止運作，大門亦已關閉，不能進入。
陸志聰醫生：早前已離職
該全幢商廈由有「殼后」之稱的金利豐行政總裁朱李月華旗下持有，並由其兒子朱俊浩（金利豐執行董事）負責一切租賃事宜，朱俊浩接受《星島》查詢時，透過訊息回答：「正在跟嘉仁處理退租安排中，現階段沒有特別的回應。」
《星島》分別向曾出任嘉仁專科醫療副行政總裁的陸志聰醫生，以及該集團其中的兩名創辦人伍衍龍及梁嘉峻查詢，對於嘉仁停止運作，三人再也沒有年初籌備期間的健談及歡喜，大家有點無奈，表示不想多談。陸醫生禮貌地說，由於他早前已離職，不方便作任何回應；伍衍龍表示，他近月已專注於「老本行」飲食生意，甚少參與嘉仁工作；梁嘉峻則回應道，目前尚需處理小部分餘下工作，婉轉拒絕受訪。
創辦人伍衍龍：專注老本行
嘉仁由三名年輕的生意人創辦，全是行外人，但成功找來輩份極高、經驗豐富的醫療界名人坐鎮以及負責營運，更承租全幢商廈，不惜工本投資，雄心壯志打開市場，卻於短時間內結業收場。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，中環核心商業區租金昂貴，作為大型醫療集團，一定要擁有大量病人，「密密睇症」，才有望達至收支平衡，可是，近年疫情下，人們都減少上街，暫緩非緊急的檢查及睇症，不單止香港，全世界各地醫生收入都減少，嘉仁生不逢時！他續說，事實上，舊有醫療機構有既定客戶群，疫情下都相當難做，何況嘉仁新開，尚未擁有固定的客路。
學者：疫下生不逢時
接近嘉仁的知情人士則透露，嘉仁今年二月二十八日正式開張時，正好碰上最嚴峻的第五波疫情，每日確診人數創新高，市場一片愁雲慘霧，非緊急醫療服務幾乎全面停頓，嘉仁亦只能提供有限度服務，加入幫市民打防疫針行列，收入微薄。
「而且，嘉仁單是租金，月使數百萬，加上後勤運作人手，開支龐大；說到底，該集團由幾名投資者創立，並沒有大型的醫療集團或財團作後盾；再者，大廈經營診症及配藥服務，賺錢有限，由於場地所限，最賺錢是化驗、手術及住院項目，嘉仁只能將病人推介到化驗所和醫院。」知情人士續說。
近數年傳統商業區的商廈空置率持續於高位徘徊，截至去年底，全港空置商廈樓面超過2,000萬平方呎，相當於近10幢中環ifc 2（ifc 2 總樓面約200萬平方呎），同期甲廈空置率達15.1%，創1998年（空置率15.3%）後新高。
在核心區擁甲廈物業的發展商，遂重新優化租戶組合。新世界發展（0017）旗下用作總部的中環新世界大廈，由傳統主打金融、專業服務行業租戶，轉為針對「大健康」類別的半零售行業，冀出租率可由目前約90%，升至年底的逾95%。
醫美及健身行業租戶佔比升至35%
新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文表示，新世界大廈近年重新定位，優化租戶組合，主攻本地客群，並加入不少有關「大健康」的租戶行業，如專業醫療、醫美及健身室等類別，此租戶類別由早前佔比約10%，升至現時約35%，成為主要租戶類別。
他指出，過去中環一直為金融、專業服務等租戶的集中地，惟疫情下，相關租戶數目有所減少，但屬於半零售的行業、尤其是有關「大健康」的服務則出現強勁需求，故新世界大廈亦正積極吸納此類行業，同時補充了金融、專業服務租戶的流失。
新近落戶新世界大廈的相關租戶，包括醫學美容公司Per FACE，目前正租用大廈約5,000平方呎樓面，店舖入口位於大廈地下大堂位置。此外，該廈5樓一個約5,000平方呎的單位亦由健身室租用。
林浩文表示，現時新世界大廈內的租戶組合屬於「大健康」類別的佔比35%，預計未來可進一步升至40%，而傳統金融及專業服務行業目前則維持約30%，其餘30%則屬其他類別。
新世界大廈為新世界發展的總部大樓，林浩文認為，雖然大廈重新定位，但能夠進駐大廈的租戶均屬行業內的最高級別公司，相信不會影響大廈的形象，又指若大廈只有金融、證券等單一租戶類別，也不一定有利。
供應增致競爭 強調採「人有我優」策略
未來一至兩年，將為寫字樓供應高峰期，中環核心區將有全新商廈落成，林浩文認為供應增加會導致競爭，但強調集團策略「人有我優」，不會太視乎「量」，而是要提高「質」。
他又指，雖然疫情拖累商廈市場，但新世界大廈租金仍然平穩，未見大幅向下調整。他預計寫字樓市場正開始復甦，預計明年可回復至疫情前水平，他又指，自通關後，部分內地金融、科技公司已開始前往香港尋找辦公室選址，預計最快在第三季、第四季正式落戶。
4.5萬呎樓面待租 「不單純看重租金升幅」
林浩文透露，新世廈大廈目前有約3至4層全層樓面，以及散單位待租，涉約4.5萬平方呎，目前有多組租戶洽租全層。他強調，「集團不是單純看重租金升幅」，又透露主打「大健康」類別的半零售行業的租約期較傳統租戶長。
新世界大廈基座設有零售舖位，林浩文表示，目前舖位部份已全數租出，新租戶包括意大利奢侈品牌Brunello Cucinelli，為全亞洲最大型旗艦店，涉及三層、共逾1.4萬平方呎，店內提供貴賓室、展示廳等。早前有消息指該舖月租約80萬元，為疫情期較大額的舖位租務個案。
原文網址: 新世界大廈轉攻半零售業租戶 林浩文：冀年底出租率升至95% | 香港01 https://www.hk01.com/article/884720?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral
建灝地產集團宣佈，旗下尖沙咀亞士厘21 (21ASHLEY) 與本地知名醫學影像診斷集團達成租賃協議，承該廈半層（約3000平方呎）樓面。資料顯示，該廈即將入伙，發展商近期接獲不少洽租，意向呎租介乎55元至67元。
據了解，該集團將為本港不同專科醫生及求診人士，以最先進的醫學影像技術，提供專業及高質素的醫學診斷服務，包括磁力共振(MRI) 、電腦掃描 (CT)、超聲波 (Ultrasound) 及X光 (X-Ray) 等。是次特意選址於尖沙咀核心地帶醫務大樓亞士厘21作其擴充業務之第四間分店。
尖沙咀亞士厘21大樓標準樓層建築面積約5,500平方呎，當中各項配套及設計均心思熟慮，專為各類型綜合診所、專科醫務中心、醫學美容中心及日間手術中心而設。
為配合專科醫務中心及醫學影像檢驗中心的需要，大樓個別樓層設有特高樓底（樓層之間高度達5米）以及特大地台承重（達7.5kPa）。而為配合診所及醫療中心內日常運作，每個樓層均提供穩定及充裕的電力供應，並可設置後備電力供應系統，每層更可提供最高300安培三相之電力，指定樓層更可提供最高630安培三相之電力。
亞士厘 21 位處於尖沙咀核心地段，總樓面約10萬平方呎，預計2023年上半年落成。
標準樓層面積 (平方呎)
2,897
實用率 (標準樓層)
約90%
樓底淨高
2.36米
樓層深度
約5.1米
天花系統
天花系統以懸掛式天花板、燈箱及冷氣出風口組裝而成。
地台及佈線系統
公開式佈線
樓面負重
3kPa (活載重)
1kPa (間隔)
冷氣系統
雙管道風機系統
24小時冷水供應
標準樓層面積 (平方呎)
14,661 – 16,793
實用率 (標準樓層)
約88%
樓底淨高
2.50米
樓層深度
約10.0米至18.0米
天花系統
天花系統以懸掛式金屬天花板、照明系統及冷氣出風口組裝而成，天花物料亦具有吸音功能。
地台及佈線系統
隱藏式地下線槽系統
主要線槽：360毫米 (闊) x 40毫米 (高)
分支線槽：225毫米 (闊) x 30毫米 (高)
樓面負重
4kPa (活載重)
1kPa (間隔)
冷氣系統
可變風量空調系統
24小時冷水供應
利園二期 (英語: Lee Garden two) 的主要租戶，是從事貿易及數碼產品等事務的捷成洋行及其下的捷成旅遊有限公司，亦有各國的航空公司的辦公室，包括芬蘭航空、海灣航空、達美航空等，其他租戶還包括雅虎（15-16樓）、致同（香港）會計師事務所（11樓）、中瑞岳華（香港）會計師事務所及羅申美會計師行（29樓）、根德、友邦保險（9，17 & 21樓）、地中海航運公司（20樓）、JNC、藍寶、中國教育建設基金香港辦事處、金融專業研習院、香港生產力促進局訓練中心、蓆夢思（14樓02室）、人頭馬（20樓）、羅氏大藥廠（Roche，24樓）及默沙東（MSD，27樓）等。
標準樓層面積 (平方呎)
14,440 – 15,925
實用率 (標準樓層)
約92%
樓底淨高
2.48米
樓層深度
約12.8米至54.0米
天花系統
天花系統以懸掛式金屬天花板、照明系統及冷氣出風口組裝而成，天花物料亦具有吸音功能。
地台及佈線系統
隱藏式地下線槽系統
300毫米 (闊) x 35毫米 (高)
樓面負重
3kPa (活載重)
1kPa (間隔)
冷氣系統
可變風量空調系統
24小時冷水供應
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